¿quién puede pedir un juicio de particion?

¿quién puede pedir un juicio de particion?

Definición de demanda de partición

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¿puedo presentar una demanda de partición sin abogado?

Los tribunales consideran una acción de partición por venta sólo después de comprobar que la propiedad no puede dividirse físicamente entre los coherederos. Un ejemplo es una vivienda unifamiliar propiedad de dos hermanos en desacuerdo.

La partición por venta también se aplica a los propietarios de viviendas o casas que poseen conjuntamente una propiedad residencial o comercial. Los tribunales consideran una acción de partición por venta sólo después de comprobar que la propiedad no puede ser dividida físicamente entre los coherederos. Un ejemplo es una vivienda unifamiliar propiedad de dos hermanos en desacuerdo.

  ¿qué es el juicio de usucapión?

Por ejemplo, si los bienes implican acciones o bienes personales, estos requieren una partición por especie.  La partición por especie es el reparto equitativo y físico de los bienes sin tener que venderlos. Los tribunales pueden dictaminar una partición por venta si se establece que la partición por especie dará lugar a pérdidas para una de las partes implicadas. El tribunal ordena la venta de la totalidad de los bienes para el reparto equitativo de las ganancias entre los copropietarios.

En las tres copropiedades, la vivienda es propiedad de cada individuo en su totalidad; no hay partición. No hay habitaciones prohibidas. Una vez que se emite una sentencia en el juicio, ésta vinculará a todos los implicados en la propiedad del inmueble. Al revisar la petición, el tribunal examinará primero si la propiedad puede dividirse físicamente entre los propietarios.

¿qué es una acción de partición?

Dado que los bienes inmuebles son a menudo muy caros, y que las parcelas inmobiliarias son regularmente donadas o heredadas por múltiples partes, no es raro que los bienes inmuebles sean propiedad conjunta de dos o más partes como arrendatarios en común. Y, dados los cambiantes objetivos y necesidades financieras y geográficas de los distintos individuos, tampoco es raro que llegue un momento en que al menos una de esas partes quiera cambiar este acuerdo de copropiedad de la totalidad de la propiedad.

  ¿cómo saber si tienes deudas pendientes?

En una demanda de partición, una de las partes debe acudir a los tribunales y solicitar que un juez dicte una sentencia interlocutoria que ordene oficialmente que se produzca la partición. La mayoría de los copropietarios tienen derecho a la partición (a menos que se haya renunciado a ese derecho), por lo que la sentencia interlocutoria en sí misma no es difícil de obtener.

Sin embargo, lo que viene después es más complicado y costoso. Si la persona que solicita la partición quiere dividir el terreno, el tribunal debe nombrar a un árbitro para que supervise el proceso y se asegure de que se hace de forma justa teniendo en cuenta los intereses proporcionales de los copropietarios. Esto puede implicar largas batallas sobre los valores relativos de las porciones de la propiedad (con el árbitro cobrando costosos honorarios por hora, además de los honorarios de los abogados asociados al litigio).

Cómo presentar una demanda de partición

¿Por qué? No sólo se puede alterar drásticamente el uso de la propiedad, sino que puede verse obligado a vender la propiedad en un momento desastroso para usted debido a acontecimientos personales en su vida o al estado del mercado. Se puede renunciar al derecho a la partición si se celebra el acuerdo correcto. La conveniencia de tener tal acuerdo… los pros y los contras… sólo se pueden entender comprendiendo los fundamentos del derecho de partición de la propiedad en California.

Si los bienes inmuebles son poseídos simultáneamente por dos o más personas, o en sucesivos patrimonios (por ejemplo, una o más personas tendrán un interés en el futuro pero no ahora) entonces cualquiera de las partes interesadas puede presentar una acción de «partición» de la propiedad que, efectivamente, solicita al tribunal que divida físicamente o, alternativamente, ordene la venta de la propiedad y la división de las ganancias. La acción se denomina Acción de Partición y para las personas con intereses concurrentes (actualmente existentes) que no han «renunciado» al derecho de partición, es un derecho absoluto. La demanda de partición debe ser concedida por el Tribunal a esas personas.

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