¿quién debe pagar los gastos de tasación?

¿quién debe pagar los gastos de tasación?

Cuándo se paga la tasa de tasación

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Coste de la tasación de la vivienda

Los metros cuadrados de la casa influyen más que nada en el coste de la tasación.    Por ejemplo: una tarifa de tasación para una casa de 7.000 pies cuadrados puede ser de 750 dólares, mientras que una tasación para una casa de 3.000 pies cuadrados puede costar sólo 550 dólares.

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Una inspección final puede ser requerida si la tasación es «sujeta a». Esto significa que el tasador anotó que el valor de la propiedad está «sujeto a» algunas condiciones. Por ejemplo, para la nueva construcción, significa que la casa no se completó totalmente, y para las casas existentes, significa que las deficiencias fueron anotadas y pueden necesitar reparación.

Cuando un informe de tasación está «sujeto a» en una casa existente, el prestamista determinará si las reparaciones son necesarias. En la mayoría de los casos, las reparaciones son necesarias y se requiere que se completen antes del cierre. Sin embargo, hay casos muy comunes en los que una reparación se puede trasladar a después del cierre. En última instancia, dependerá del programa y de las políticas internas del prestamista.

Las tasaciones de préstamos para viviendas de nueva construcción suelen estar «sujetas a», ya que la casa puede no estar totalmente construida en el momento de la inspección. El tasador volverá a visitar la propiedad una vez que esté totalmente construida y tomará fotografías actualizadas para documentar que todo se ha completado basándose en las suposiciones hechas durante la inspección inicial.

Pagar la tasación antes de la aprobación del préstamo

Justin Pritchard, CFP, es un asesor de pago y un experto en finanzas personales. Cubre temas de banca, préstamos, inversiones, hipotecas y mucho más para The Balance. Tiene un MBA por la Universidad de Colorado y ha trabajado para cooperativas de crédito y grandes empresas financieras, además de escribir sobre finanzas personales durante más de dos décadas.

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Khadija Khartit es una experta en estrategia, inversión y financiación, y educadora de fintech y finanzas estratégicas en las mejores universidades. Ha sido inversora, empresaria y asesora durante más de 25 años. Es titular de las licencias FINRA Series 7, 63 y 66.

Los honorarios de tasación cubren el coste de que un tasador profesional examine una vivienda y estime su valor de mercado. Esta y otras tarifas al comprar una casa deben aparecer en el formulario de estimación del préstamo. El coste de la tasación de una casa suele ser de entre 300 y 450 dólares para una vivienda unifamiliar a partir de 2021. Los precios dependen del tasador, de la ubicación de la casa y de la complejidad de la tasación.

La tasación de una casa suele realizarse después de que el vendedor acepte la oferta de una casa y antes de cerrar la venta. Suele realizarse después de una inspección; no es necesario pagar por una tasación si la casa tiene algún problema. En la mayoría de los casos, el comprador paga los honorarios de la tasación en el momento del cierre. En algunos casos, puede conseguir que el vendedor la pague.

Tasas de tasación por estado

Pero no crea que 650 dólares es el límite máximo. Si está comprando con una hipoteca grande una casa muy cara en una zona en la que los honorarios de los tasadores son elevados, podría encontrarse con una factura de cuatro cifras.

Una tasación es simplemente una valoración de un bien inmueble residencial realizada por un tasador profesional independiente. En otras palabras, el tasador determinará el valor de mercado de la vivienda, basándose en su conocimiento del mercado inmobiliario local.

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Gran parte del trabajo de un tasador consiste en hacer comparaciones. Se trata de comparar la vivienda con las ventas recientes de otras casas similares cercanas. Pero también implica un juicio de cómo su propiedad coincide con esas casas.

Si la venta de una propiedad idéntica a la de un vecino de al lado se cerró ayer, eso puede ser útil. Pero incluso en ese caso, la suya puede no valer lo mismo. La tasadora se preguntará si el mercado inmobiliario local ha subido o bajado lo suficientemente rápido en las pocas semanas transcurridas desde que se acordó la venta como para que ese precio quede desfasado.

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