¿qué significa proindiviso en gestion?

Significado de pro diviso

Cuando existe un acuerdo entre los copropietarios sobre el uso, los derechos y los deberes relativos a la propiedad, la gestión de la misma funcionará sin problemas, sin embargo, si hay un desacuerdo es cuando pueden surgir los problemas. El ejemplo más común de un desacuerdo es cuando una pareja se rompe y uno de los copropietarios se va de la propiedad.

Si no se puede llegar a un acuerdo, la solución más sencilla es la extinción o la disolución del pro indiviso.    Esto se hace mediante una escritura de disolución de la copropiedad. En este caso, uno o varios copropietarios compran las acciones del otro o de los otros copropietarios.    Puede ser difícil llegar a un acuerdo sobre el precio justo de la propiedad, ya que el/los comprador/es y el/los vendedor/es pueden no estar de acuerdo con el precio real de mercado de la propiedad, pero un abogado independiente puede ayudar trabajando como árbitro para llegar a un acuerdo satisfactorio.

Sin embargo, si uno de los copropietarios se opone a las recomendaciones del abogado, la única salida es la acción judicial para resolver la situación. Si se opta por esta vía, el precio de venta se fijará durante una “subasta abierta de precio descendente” (subasta holandesa, en la que el precio de la propiedad se va reduciendo hasta que un comprador confirma su intención de comprar).    Una vez fijado el precio de venta, si uno de los copropietarios coincide con este precio puede adquirir la totalidad de la propiedad.    Si ninguno de los copropietarios quiere pero la propiedad la venta se adjudica al comprador de la subasta.

Destino pro indiviso o de supervivencia

En Escocia sólo existe una forma de propiedad de los bienes inmuebles: la de propiedad absoluta; sin embargo, los bienes en propiedad absoluta -conocidos como “bienes hereditarios”- pueden ser utilizados por el propietario u ocupados por un inquilino en virtud de un arrendamiento ocupacional.    También se pueden conceder intereses de arrendamiento de inversión, normalmente a cambio de una prima y sujetos a un alquiler nominal, o a un alquiler calculado con referencia a los ingresos reales o potenciales derivados de los inquilinos ocupacionales. La mayoría de los inversores en inmuebles en Escocia, como en el resto del Reino Unido, suelen estar interesados en inmuebles ocupados por un inquilino con un contrato de arrendamiento de reparación y seguro completo. De este modo, el inversor recibirá un flujo de ingresos procedentes de las rentas de alquiler pagadas por el inquilino ocupante, que también será responsable de todos los costes de reparación y mantenimiento de la propiedad y del seguro de la misma contra los riesgos normales, como los daños o la destrucción por incendio, inundación y daños por tormenta.

La propiedad de los bienes inmuebles también puede ser mantenida en común por dos o más propietarios.    Cada propietario tendrá una parte igual de la propiedad junto con los otros propietarios, a menos que se especifique alguna división alternativa de las acciones en el título de propiedad. Dichas acciones se denominan acciones pro indiviso (es decir, indivisas), con el efecto de que cada uno de los propietarios tiene una parte indivisible de la totalidad del bien hereditario en cuestión.

Pro indiviso significado filipinas

Escrituras de condiciones y esquemas de gestión del desarrollo en EscociaAntecedentes de las escrituras de condiciones y del esquema de gestión del desarrollo (DMS)Cuando se desarrolla un terreno con una serie de unidades residenciales o comerciales que se venderán por separado, generalmente hay áreas comunes compartidas destinadas a ser utilizadas por los propietarios de todas las unidades dentro del desarrollo. Estas zonas pueden ser aparcamientos compartidos para los visitantes, zonas ajardinadas, sistemas de drenaje urbano sostenible, zonas de juego, almacenes de basura y bicicletas. A veces, algunas de las zonas comunes son adoptadas por la autoridad local o por una empresa pública, pero cada vez más la responsabilidad del mantenimiento recae en los propietarios de la urbanización. El promotor debe establecer un plan de gestión y mantenimiento de la urbanización que incluya la garantía de que los propietarios mantengan las unidades individuales y las zonas comunes compartidas. Tradicionalmente, esto se hacía mediante una escritura de condiciones que imponía las mismas cargas reales a todas las unidades, estableciendo disposiciones para la convocatoria de reuniones y el nombramiento de un factor o gestor que se ocupara de las zonas comunes y concediendo y reservando derechos de servidumbre sobre la urbanización en beneficio de cada unidad y de cualquier terreno que conservara el promotor. Las escrituras de condiciones fueron introducidas por la sección 32 de la Ley de Transferencia (Escocia) de 1874 y dejaron de tener una base legal independiente el 28 de noviembre de 2004, cuando la Ley de Condiciones del Título (Escocia)

Pronunciación pro indiviso

Cuando se recibe una herencia, lo normal es que cada heredero obtenga una parte de la misma según lo dispuesto en el testamento o declaración de herederos. Esto genera que, en ocasiones, el bien o derecho a recibir pueda ser indiviso. La herencia indivisa, también conocida como condominio, copropiedad o comunidad de bienes, es un concepto relacionado con el derecho de propiedad. Significa que hay diferentes propietarios de un mismo bien y cada uno tiene derecho a una parte del mismo. Por ejemplo, María y Laura son copropietarias de un piso, es decir, cada una tendría derecho al 50% del mismo.

Como ya hemos dicho, la copropiedad puede nacer como consecuencia de una herencia. A priori esto puede parecer una cuestión menor, pero en la práctica puede generar numerosos problemas, como el reparto de los gastos de administración. Por ello, es conveniente evitar estas situaciones de copropiedad y, en el caso de encontrarnos, ir de la mano de un experto en gestión patrimonial.

Otra situación que puede derivarse de una herencia es que alguien adquiera el usufructo de un bien, adquiriendo otro la nuda propiedad.Conviene aclarar que no se trata de una situación de copropiedad.