¿qué significa indiviso en una escritura?

derecho de propiedad

Tenencia en común. Se trata de una forma de copropiedad que se utiliza a menudo entre personas no emparentadas. Los inquilinos en común pueden poseer partes desiguales de la propiedad. Por ejemplo, una persona puede poseer una cuarta parte de la propiedad y otra puede poseer tres cuartas partes de la misma. Si las partes de los copropietarios no se designan específicamente, se presume que son iguales o proporcionales.

Se dice que los arrendatarios en común tienen intereses “indivisos” con los demás copropietarios. Esto significa que cada copropietario posee un interés proporcional en toda la propiedad. Así, si dos personas son arrendatarios en común de una parcela a partes iguales, es inexacto identificar a uno como propietario de la mitad oeste y al otro como propietario de la mitad este. Más bien, ambos copropietarios son propietarios de la mitad de la parcela.

La comunidad de bienes se aplica a las parejas casadas que son propietarias de bienes en cualquiera de los nueve estados siguientes, que a veces se denominan estados de comunidad de bienes: Arizona, California, Idaho, Luisiana, Nevada, Nuevo México, Texas, Washington y Wisconsin. Independientemente de quién figure en los documentos de propiedad, como una escritura, cualquier propiedad acumulada durante el matrimonio es “propiedad” de ambas partes. Esto incluye el dinero en efectivo, los bienes inmuebles y cualquier otro activo adquirido.

patrimonio concurrente

Aunque la economía ha mostrado recientemente algunos indicadores positivos, la mayoría de las clases de activos han sufrido importantes descensos de valor durante los últimos 18 meses. Los yates de lujo, las obras de arte, los bienes inmuebles, las aeronaves y las empresas han sufrido importantes descensos de valor. El mercado inmobiliario comercial se ha visto especialmente afectado por el aumento de las desocupaciones y el descenso de los índices de arrendamiento, que han afectado a la capacidad de los propietarios para hacer frente a los pagos de las hipotecas. Si se combinan estos atributos con la actual crisis crediticia, las perspectivas a corto plazo del mercado inmobiliario comercial no son positivas.

A pesar de estas malas noticias, puede haber un resquicio de esperanza. En la actualidad, existe una oportunidad de transferir activos a la siguiente generación a valores descontados mediante el uso de una estructura de propiedad de interés indiviso. Un interés indiviso es “un derecho de propiedad para el uso y la posesión de una propiedad que se comparte entre los copropietarios, sin que ninguno de ellos tenga derechos exclusivos sobre ninguna parte de la propiedad”.1 Por ejemplo, supongamos que un activo es propiedad de cuatro miembros de la familia a través de una tenencia en común.2 Cada miembro es un coarrendatario y tiene un interés indiviso en el activo en cuestión. Cada miembro es un coarrendatario y tiene un interés indiviso en el bien en cuestión. Los coarrendatarios toman colectivamente todas las decisiones sobre el uso y la disposición del bien. Ningún coarrendatario puede hipotecar, desarrollar o vender unilateralmente una parte del bien. En consecuencia, la participación indivisa adolece de una importante falta de control en comparación con una participación en el mismo activo. Además, no existe un mercado líquido y eficiente que incluya la negociación de participaciones indivisas. Por consiguiente, una participación indivisa carece de comerciabilidad.

patrimonio vitalicio

Un interés indiviso se define como un interés o cuota fraccional o porcentual idéntica en cada derecho, beneficio y obligación con respecto al objeto de un contrato. En el derecho de la propiedad inmobiliaria, un interés indiviso se refiere al interés en la propiedad de los inquilinos por el que cada inquilino tiene el mismo derecho a disfrutar de toda la propiedad. Por ejemplo, los inquilinos en común poseen un interés indiviso en la propiedad, por lo que si hay dos inquilinos en común en un apartamento, cada uno posee la mitad del interés en el apartamento. En derecho financiero, un interés indiviso es una propiedad completa o parcial de todas las partes de un todo. Por ejemplo, un interés indiviso en un conjunto de préstamos significa la propiedad o los derechos a un determinado porcentaje de todos y cada uno de los préstamos del conjunto.

ejemplo de interés indiviso

Probablemente uno de los rasgos más distintivos de la propiedad en condominio reside en el concepto de “interés de propiedad indivisa” de los elementos comunes.    Todos los propietarios de unidades, como miembros de la asociación del condominio, comparten la propiedad de los elementos comunes.

En primer lugar, habría que entender qué son los elementos comunes.    Cada unidad del condominio tiene un conjunto de límites.    Los límites pueden variar de un condominio a otro.    Los propietarios de las unidades son dueños individuales de lo que está dentro de los límites de la unidad.    En términos más simples, puede ser cualquier cosa dentro de la unidad de condominio de las paredes en, desde el piso del sótano hasta el techo más alto.

Todo lo demás que compone el condominio es un elemento común o un elemento común limitado y es propiedad de la asociación.    Esto incluye todo lo que está dentro de los límites de la propiedad del proyecto de condominio en sí y puede incluir los terrenos, árboles, estanques, caminos, aceras, flores, luces exteriores, plazas de aparcamiento y el exterior de los edificios.

Los elementos comunes limitados son elementos comunes designados para el uso de uno o menos de todos los propietarios de unidades.    Ejemplos de elementos comunes limitados son los escalones de acceso a una unidad, la cubierta de una unidad y los elementos mecánicos que dan servicio a una unidad, como las tuberías de agua y el cableado eléctrico.    Aunque los elementos comunes limitados son para uso exclusivo del propietario de la unidad, en realidad son propiedad de la asociación.