¿qué pasa si mi arrendador vende el local?

¿qué pasa si mi arrendador vende el local?

derechos de los inquilinos en la venta de inmuebles comerciales

Pocos momentos en la relación inquilino-arrendador son tan propensos a la tensión como cuando se vende la propiedad. Siga leyendo mientras repasamos los derechos de un inquilino cuando su casero está vendiendo la casa en Ontario.

Si le preocupa ser desahuciado porque su casero está vendiendo su casa en Ontario, puede estar tranquilo. La Ley de Arrendamientos Residenciales no permite a los propietarios desalojar a los inquilinos sólo porque la propiedad se esté vendiendo.

De hecho, el nuevo propietario deberá mantener cualquier contrato de alquiler que no haya expirado antes de tomar posesión de la vivienda. Incluso si el nuevo propietario no tiene intención de prorrogar el contrato de alquiler, tendrá que dar el preaviso estándar de 60 días antes de echar al inquilino.

Además, recuerda que el contrato de alquiler funciona en ambos sentidos. Los inquilinos no pueden romper el acuerdo simplemente porque estén descontentos con el nuevo propietario. Ambas partes tienen que aguantar o llegar a otro acuerdo favorable.

Según los derechos del inquilino cuando el propietario vende la casa, no se le puede engañar para que se vaya. Una situación común sería que el propietario consiguiera que el inquilino se fuera alegando falsamente que tiene intención de mudarse. La motivación puede ser evocar una respuesta más comprensiva por parte del inquilino que la que obtendría si conociera las verdaderas intenciones del propietario de vender el lugar.

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el propietario vende la casa, ¿cuáles son mis derechos?

Como inquilino tienes derechos según la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2010 y el Reglamento de Arrendamientos Residenciales de 2019. Si el arrendador vende la vivienda, hay normas que deben cumplir en relación con el acceso a las instalaciones, los requisitos de notificación y lo que ocurre con su contrato de arrendamiento. Esta hoja informativa resume esas normas.

Si el propietario quiere vender el inmueble, puede hacerlo en cualquier momento. Sin embargo, hay una serie de disposiciones que regulan cómo pueden hacerlo. Algunos propietarios pueden contratar a otro agente sólo para la venta. Todos los agentes están sujetos a las mismas leyes que el propietario.

En una inspección a puerta abierta, las instalaciones se dejan abiertas y cualquier persona -no sólo los posibles compradores- puede pasar sin compañía. No es necesario que usted acepte una inspección a puerta abierta. Puede escribir al propietario para ofrecerle un horario determinado para la inspección y, sobre todo, obtener el compromiso del propietario/agente de que las personas que acceden son realmente posibles compradores.

Puede pedir al propietario/agente que reduzca el alquiler durante el periodo en el que se muestra el local. Sin embargo, no es obligatorio que acepten; si lo hacen, pídales que lo confirmen por escrito.

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Primero hay que determinar si los inquilinos existentes están amparados por la Ley de Arrendamientos Residenciales. Si los inquilinos tienen cocina y baño propios o tienen que compartirlos con otros inquilinos, entonces están protegidos por la Ley, que incluye normas estrictas para poner fin a un arrendamiento. Si están amparados por la Ley, el propietario actual puede entregar el formulario N12, que es un aviso de 60 días para el uso propio del comprador. Si los inquilinos tienen un contrato de arrendamiento de duración determinada, el aviso N12 no puede entregarse hasta el final del plazo.

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Si los inquilinos tienen que compartir la cocina o el baño con el propietario actual (o con su hijo, cónyuge o padre) y esa persona vive en el inmueble como residencia principal, no estarían protegidos por la Ley. Si no están amparados por la Ley debido a un acuerdo de convivencia actual, esto le daría más flexibilidad a la hora de poner fin al arrendamiento.

A partir del 21 de julio de 2020, el arrendador está obligado a dar al inquilino un mes de alquiler como compensación, o a ofrecerle otra unidad aceptable si persigue la notificación N12 en nombre del comprador. La indemnización debe entregarse antes de la fecha de finalización que figura en la notificación.

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Una copia de esta ley está disponible en la biblioteca jurídica local, o en línea en http://www.leg.state.fl.us/STATUTES/ y debe ser leída junto con su contrato de alquiler, los códigos locales de vivienda y construcción y las regulaciones federales pertinentes, si son aplicables.

NOTA: Si usted es dueño de una casa móvil y alquila un espacio en un parque de casas móviles, la información contenida en este folleto puede no aplicarse. La ley relativa a los desalojos de casas móviles se encuentra en el Capítulo 723 de los Estatutos de Florida. Por otro lado, cuando se alquilan tanto la casa móvil como el lote, la información contenida en este folleto y en el Capítulo 83, Parte II de los Estatutos de Florida sí se aplica.

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El arrendamiento es su contrato con el propietario. Los arrendamientos pueden congelar su renta por un término definido o pueden ser por un término indefinido, como por ejemplo, semana a semana o mes a mes. Los contratos de alquiler por un plazo definido garantizan que el alquiler no subirá durante ese plazo, pero también limitan su libertad para mudarse antes de que termine el plazo. En Florida, el arrendador no tiene que dejarle salir de su contrato si su empleador le transfiere, si pierde su trabajo o si su cónyuge o compañero de piso muere o se va, a menos que haya una cláusula en el contrato que permita la terminación por estas razones.

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