¿qué ley rige las comunidades de propietarios?
¿son públicos los estatutos de la comunidad de propietarios?
P: Mi comunidad tiene tanto viviendas unifamiliares como adosadas. Ha surgido una pregunta sobre si se aplican las leyes que rigen las asociaciones de condominios o las asociaciones de propietarios. ¿Puede aclararnos esto? (B.K., por correo electrónico)
R: La respuesta depende del lenguaje de los documentos de gobierno de su asociación. Los condominios se rigen por el Capítulo 718 de los Estatutos de Florida, conocido como la Ley de Condominios de Florida. Para que la propiedad sea un condominio, tendría que haber sido creada conforme a una declaración de condominio registrada.
Las asociaciones de propietarios se rigen por el Capítulo 720 de los Estatutos de Florida, conocido como la Ley de Asociaciones de Propietarios de Florida. La propiedad sujeta a esta ley no tiene que ser creada de una manera estatutaria específica, sino que normalmente se crea mediante una declaración de pactos. Las pruebas estatutarias para determinar si una comunidad y su asociación se rigen por el Capítulo 720 son si la asociación es responsable del funcionamiento de una comunidad en la que los miembros con derecho a voto son los propietarios de las parcelas o sus agentes, o una combinación de ellos, en la que la pertenencia a la asociación es una condición obligatoria de la propiedad y en la que la asociación está autorizada a imponer cuotas y registrar una reclamación de gravamen contra la parcela si las cuotas no se pagan.
Leyes sobre asociaciones de propietarios
“[U]na asociación incorporada o no incorporada que es propiedad de, o cuyos miembros están constituidos principalmente por, los propietarios de la propiedad cubierta por el instrumento de dedicación y a través de la cual los propietarios, o la junta directiva u órgano de gobierno similar, gestionan o regulan la subdivisión residencial, el desarrollo de unidades planificadas, el régimen de condominio o de casas adosadas, o el desarrollo planificado similar”.
Hay muchos documentos que son importantes para el funcionamiento de una comunidad de propietarios. Todos ellos cumplen diferentes funciones y propósitos. Esta lista puede ayudarle a entender qué documentos debe consultar para encontrar un tipo de información específica.
Muchas personas nos preguntan si existe un organismo estatal que supervise las comunidades de propietarios. Lamentablemente, no la hay. Si usted tiene problemas con su HOA, primero debe leer los estatutos para ver si le dan opciones para resolver el problema, como la eliminación de los miembros de la junta, el cambio de los estatutos, o la presentación de una queja. Si no es así, es posible que tenga que consultar a un abogado para que le ayude.
Nuevas leyes de california sobre las hoa 2020
La razón por la que ciertas comunidades adoptan reglas para los residentes y las hacen cumplir a través de una HOA es para mantener una uniformidad general entre propiedades muy unidas, normalmente condominios agrupados en la misma estructura. Estas normas tienen por objeto mantener el atractivo y el buen mantenimiento del vecindario, pero también ayudar a mantener el valor de la propiedad. Por ejemplo, una HOA puede dictar de qué colores puede ser su casa, si puede tener carteles políticos en su patio, cuánto puede crecer el césped antes de tener que cortarlo, etc.
Además de hacer cumplir las normas, las HOA también gestionan un fondo para pagar los recursos comunes, como un parque o una piscina en el vecindario, las carreteras pavimentadas y el mantenimiento de las estructuras compartidas (como las paredes exteriores de un condominio). Los propietarios suelen pagar cuotas mensuales que mantienen este fondo reabastecido, parte del cual se destina a una cuenta de reserva para emergencias y proyectos de gran envergadura.
La HOA en sí suele ser gestionada por un grupo externo de administración de propiedades, pero la junta directiva está formada por los propietarios del barrio. Las normas, los cambios y los gastos que se proponen deben pasar por una votación de los miembros de la junta de la HOA.
Autoridad de la hoa
(b) reservar o suceder a un derecho especial del declarante, lo que significa un derecho creado en virtud de la declaración o los estatutos para que la persona o grupo retenga o ejerza la autoridad además de los derechos regulares del declarante en una unidad de propiedad inmobiliaria.
(6) “Asociación de propietarios” o “asociación” significa una entidad desarrollada para administrar y mantener una comunidad planificada o un régimen de propiedad horizontal para el cual existe una declaración que requiere que una persona, en virtud de su propiedad de una propiedad separada dentro de la comunidad planificada o el régimen de propiedad horizontal, pague cuotas por una parte de los impuestos de bienes raíces, primas de seguro, mantenimiento o mejora de, o servicios u otros gastos relacionados con, elementos comunes y otros bienes raíces descritos en esa declaración. Una “asociación de propietarios” o “asociación” no incluye un plan de tiempo compartido de vacaciones organizado y sujeto a las disposiciones del Capítulo 32.
(7) “Compañía de administración de asociaciones de propietarios” significa una corporación, compañía de responsabilidad limitada, sociedad, fideicomiso, asociación, propiedad única, u otra organización similar que se dedica al negocio de administrar asociaciones de propietarios.
