¿qué gastos se pueden reclamar de la hipoteca?
Deducción fiscal por hijos
Sin embargo, esta popular deducción fiscal para propietarios de viviendas tiene restricciones. En primer lugar, sólo puedes deducir los intereses de una hipoteca hasta 750 millones si estás casado y declaras conjuntamente. Si está casado y declara por separado, tanto usted como su cónyuge sólo pueden reclamar los intereses hasta 375.000 dólares.
Si su banco le obliga a contratar un seguro hipotecario privado, esas primas son deducibles en algunos casos. Sin embargo, el importe de la deducción se reduce una vez que sus ingresos alcanzan los 100.000 dólares anuales.
Es habitual ver comisiones de uno a tres puntos en un préstamo hipotecario. (Un punto equivale al 1% del capital del préstamo hipotecario). Estas comisiones están incluidas en la lista de deducciones del impuesto sobre la renta y pueden deducirse totalmente si están asociadas a la compra de una vivienda.
Si va a refinanciar la hipoteca de su casa, los puntos siguen siendo totalmente deducibles, pero deben hacerse a lo largo de la vida del préstamo y no por adelantado. Si refinancia su vivienda, puede deducir el resto de los antiguos puntos de la hipoteca.
Crédito del impuesto sobre la renta
Esta herramienta está destinada a los contribuyentes que hayan sido ciudadanos estadounidenses o extranjeros residentes durante todo el ejercicio fiscal por el que se pregunta. Si está casado, el cónyuge también debe haber sido ciudadano estadounidense o extranjero residente durante todo el ejercicio fiscal. Para obtener información sobre los no residentes o los extranjeros con doble estatus, consulte Contribuyentes internacionales.
Las conclusiones se basan en la información proporcionada por usted en respuesta a las preguntas que ha contestado. Las respuestas no constituyen un asesoramiento escrito en respuesta a una solicitud específica por escrito del contribuyente en el sentido de la sección 6404(f) del Código de Impuestos Internos.
Limitación de la deducción de los intereses hipotecarios de la vivienda de alquiler
La deducción de los intereses hipotecarios de la vivienda (HMID) es una de las desgravaciones fiscales estadounidenses más apreciadas. Los agentes inmobiliarios, los propietarios de viviendas, los futuros propietarios e incluso los contables fiscales pregonan su valor. En realidad, el mito es a menudo mejor que la realidad.
La Ley de Recortes de Impuestos y Empleos (TCJA) aprobada en 2017 lo cambió todo. Redujo el principal hipotecario máximo elegible para el interés deducible a $ 750,000 (desde $ 1 millón) para los nuevos préstamos (lo que significa que los propietarios de viviendas pueden deducir el interés pagado en hasta $ 750,000 en deuda hipotecaria). Pero también casi duplicó las deducciones estándar, haciendo innecesario para muchos contribuyentes detallar.
Para el primer año después de la aplicación de la TCJA, se esperaba que unos 135,2 millones de contribuyentes optaran por la deducción estándar. En comparación, se esperaba que 20,4 millones detallaran, y, de ellos, 16,46 millones reclamarían la deducción de intereses hipotecarios.
La deducción de los intereses hipotecarios es quizás el aspecto más incomprendido de la propiedad de una vivienda. Ha adquirido un estatus casi mítico, hasta el punto de que a muchos futuros propietarios se les venden las ventajas antes de que examinen los cálculos para determinar si tienen derecho a ellas.
¿por qué no son deducibles los intereses de mi hipoteca?
Depende de si una parte de la vivienda se utiliza principalmente para el negocio: decimos principalmente porque si una parte de la vivienda se utiliza exclusivamente para el negocio, se pueden aplicar tasas comerciales y posiblemente el impuesto sobre las ganancias de capital cuando se venda la propiedad.
HM Revenue & Customs considera que los gastos de trabajar en casa son más elevados, por ejemplo, según sus normas de gastos simplificadas para los autónomos, se permiten 26 libras al mes si se trabaja más de 101 horas en casa al mes.
