¿dónde se saca el reglamento de propiedad horizontal?

¿dónde se saca el reglamento de propiedad horizontal?

Restricciones de edad de la ley de condominios de alberta

Cuando una corporación de condominios registra un plan de condominio en la Oficina de Títulos de Propiedad de Alberta, se le aplican los estatutos por defecto del Reglamento de Propiedad de Condominios. Estos estatutos permanecen en vigor hasta que la sociedad de condominio los deroga o los sustituye mediante una resolución especial.

Con el nuevo reglamento de administración de condominios en vigor, el Anexo 4 del Reglamento es ahora el reglamento por defecto, en lugar del anterior Anexo I. Esto significa que si su corporación de condominio tenía estatutos por defecto a partir del 1 de enero de 2020, la corporación se rige por los nuevos estatutos del Anexo 4 y no por el antiguo Apéndice I.

TIP | No muchas corporaciones de condominios se rigen por los estatutos por defecto. La mayoría de las corporaciones de condominios ya han derogado o reemplazado los estatutos por defecto. Si no está seguro de cuáles son los estatutos que se aplican a su corporación de condominio, revise su Hoja de Plan Adicional de Condominio.

Las corporaciones de condominio podrían cambiar cualquier estatuto conflictivo para ajustarse a la Ley y al Reglamento de Propiedad Horizontal por resolución ordinaria dentro de un año después del 1 de enero de 2020. Esto significa que si su corporación de condominio quería cambiar cualquier estatuto que estuviera en conflicto con la Ley y el Reglamento de Propiedad Horizontal, tenía hasta el 1 de enero de 2021 para hacerlo por resolución ordinaria. En otras situaciones, como la adición de nuevos estatutos o la modificación de los que no son conflictivos, su sociedad de condominio sólo puede modificar, derogar o sustituir los estatutos mediante resolución especial.

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Ley de propiedad en condominio canlii de alberta

Los propietarios de unidades de condominio o aquellos que estén considerando comprar una unidad de condominio deben saber que los cambios recientes en el Reglamento de Propiedad de Condominio, Alta Reg 168/2000, que entra en vigor el 1 de enero de 2020, puede resultar en que sean absolutamente responsables de los deducibles del seguro de la corporación de condominio hasta cantidades sustanciales [la limitación del 1 de enero de 2020 es hasta $50,000].

(2) Sujeto a las subsecciones (3) y (5), un propietario, a demanda de la corporación, es absolutamente responsable ante la corporación por el monto del deducible en el reclamo de seguro de la corporación por daños que se originan en o desde la unidad del propietario o un área de posesión exclusiva asignada al propietario.

(6) Nada de lo dispuesto en esta sección se interpretará de manera que afecte a una acción civil u otro recurso legal de un propietario o una corporación contra una persona que sea responsable de daños a la propiedad, incluidos los daños a la propiedad causados por dolo o negligencia».

62.4(2) establece que un propietario es «absolutamente responsable», de modo que el propietario de la unidad de condominio es potencialmente responsable sin culpa, es decir, que el propietario del condominio puede ser responsable tanto si ha sido negligente como si no y simplemente sobre la base de que el propietario de la unidad de condominio es responsable porque con la pérdida o el daño surgió de la unidad del propietario del condominio o está relacionado con ella, sujeto por supuesto a las limitaciones establecidas en 62.4(3) y 62.4(5).

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Cambios en la ley de condominios de alberta 2021

La Ley de Propiedad Horizontal establece las normas de funcionamiento y gestión de los condominios en Nuevo Brunswick. La ley actual, de 1969, será sustituida por una ley más moderna el 1 de enero de 2010. La nueva ley contiene un marco creado para proteger a los consumidores durante el proceso de aprobación, compra y venta de condominios. Será administrada por el Director de Condominios.

La nueva Ley de Propiedad Horizontal hará que el desarrollo del condominio esté más en línea con otras jurisdicciones canadienses. Proporcionará a los directores y funcionarios de las corporaciones de condominios mejores herramientas para la gestión de la corporación, como una mayor transparencia, cuentas de fondos de reserva obligatorias, mejores informes financieros y el requisito de estudios de fondos de reserva (para las corporaciones más grandes). Además, un período de reflexión de 10 días ayudará a los posibles compradores a evaluar mejor los documentos y las normas que rigen el proyecto de condominio del que van a formar parte.

Cuando usted es propietario de un condominio, usted es dueño individual de su unidad y comparte la propiedad de un porcentaje de los bienes comunes con los otros propietarios de la unidad. Por lo general, su unidad consiste en el espacio que se encuentra dentro de las paredes terminadas de su vivienda. A diferencia de un apartamento, esto significa que usted es dueño de los gabinetes de la cocina, los accesorios de iluminación, todas las paredes divisorias interiores e incluso el suelo.

Cambios en la ley de condominios de alberta en 2020

El 26 de noviembre de 2019, el Gobierno de Alberta dio a conocer las tan esperadas y recién revisadas enmiendas al Reglamento de la Propiedad Horizontal, y proclamó que ciertas secciones de la Ley de Enmienda de la Propiedad Horizontal, SA 2014, c. C-10 también entrarán en vigor el 1 de enero de 2020. La mayoría de las revisiones en esta fase de las enmiendas abordan cuestiones de gobernanza, y afectarán directamente a todas las juntas de condominio y a los propietarios de unidades en Alberta.

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Service Alberta, bajo la dirección del ministro Nate Glubish, ha respondido a los llamamientos de las juntas de condominios, los propietarios de unidades y los administradores de fincas para «reducir la burocracia», que siguieron rápidamente a la publicación de las anteriores enmiendas reglamentarias el pasado mes de diciembre.

También hay un nuevo régimen de sanciones monetarias, que establece el proceso que deben seguir las juntas para imponer multas a los propietarios de unidades que no cumplan los estatutos. Algunos podrían argumentar que este proceso sigue siendo demasiado oneroso, especialmente cuando todavía no hay medios eficaces para hacer cumplir el pago de las propias multas.

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