¿dónde se registra un contrato de arrendamiento rustico?

¿dónde se registra un contrato de arrendamiento rustico?

búsqueda de arrendamientos en el registro de la propiedad

Un gran número de extranjeros arriendan terrenos a largo plazo, ya que no pueden poseer terrenos a su nombre como dominio absoluto. El arrendatario extranjero no posee ningún interés en el terreno. Por lo general, esto es completamente aceptable con el gobierno tailandés y el extranjero puede tener un amplio espectro de derechos sobre la tierra durante el plazo del arrendamiento. El extranjero puede, si el contrato de arrendamiento lo estipula, incluso ser propietario de cualquier estructura de construcción en el terreno a su nombre.

Si el Arrendatario está alquilando un terreno no urbanizado y tiene la intención de construir su propio edificio estructural (casa) en el terreno designado, es mejor especificar la propiedad del edificio en el acuerdo original. Si no se especifica y el contrato de arrendamiento expira, el edificio se considerará propiedad del propietario del terreno.

Si el inquilino desea transferir sus derechos sobre el terreno, se limitará a cederlos a un tercero (si lo permite el arrendador o el contrato). Para que sea válido, cualquier contrato de arrendamiento de más de tres años debe registrarse en la Oficina de Tierras local donde se encuentre el terreno. Los arrendamientos de hasta tres años pueden celebrarse con un simple contrato y no es necesario registrarlos. Cualquier contrato de arrendamiento de más de tres años debe registrarse en la Oficina de Tierras local y en el reverso del título de propiedad o del certificado de uso. El registro del contrato de arrendamiento en la oficina local de la propiedad permite a los posibles compradores del terreno conocer los derechos del arrendatario sobre el terreno durante el periodo de arrendamiento. Si un tercero lo comprara, los derechos del arrendatario se adquirirían por el resto del plazo del arrendamiento.

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Las oficinas de la tierra en Tailandia sólo utilizan el idioma tailandés y los documentos en escritura tailandesa (como su propio formulario oficial de registro del contrato de arrendamiento en escritura tailandesa), incluso el nombre del extranjero en el contrato está escrito en escritura tailandesa. El contrato de arrendamiento entre las partes debe estar redactado en lengua tailandesa, pero puede contener una traducción en otro idioma.

En la práctica, un contrato de arrendamiento sólo puede registrarse sobre un terreno con un derecho de posesión confirmado o un título de propiedad (terreno con título). Un contrato de arrendamiento a largo plazo de un apartamento en un condominio autorizado se registra en la oficina local de tierras donde se encuentra el condominio y se anotará en el reverso del título de propiedad de la unidad del condominio (imagen derecha). El contrato de arrendamiento de una unidad en un edificio de apartamentos no registrado conforme a la Ley de Condominios se registrará como un arrendamiento sobre parte del edificio en el título de propiedad del terreno y se especificará en el plano del edificio Leer más…

La oficina provincial o local del suelo cobrará una tasa de registro de arrendamiento a razón del 1% del total del alquiler durante todo el período de arrendamiento. El alquiler incluirá la remuneración por el arrendamiento, la remuneración durante la construcción, el dinero de la llave, la tasa por el estudio del terreno, la contribución al coste de la construcción u otra cantidad de dinero pagada por el arrendatario al arrendador por los beneficios del arrendamiento. El impuesto de timbre se cobrará al registrar el contrato de arrendamiento a razón del 0,1% del total del alquiler durante toda la duración del mismo.

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El registro de un arrendamiento garantiza los derechos del arrendatario sobre el mismo. Un derecho especial puede ser, por ejemplo, un contrato de arrendamiento, un acuerdo de división de la posesión entre copropietarios u otro derecho de uso de una propiedad ajena.

Hay que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales por la transmisión de un contrato de arrendamiento. Rellene el formulario del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y pague el impuesto sobre transmisiones patrimoniales a través del servicio en línea MyTax de la Administración Tributaria. El pago del impuesto debe tramitarse junto con la transmisión. No es necesario adjuntar recibos a la solicitud. La Administración Tributaria informará a la Encuesta Nacional de Tierras de que el impuesto ha sido pagado.

Una propiedad puede ser poseída como parcelas no separadas, por ejemplo, a partes iguales entre dos partes. Los propietarios de una propiedad en parcelas no separadas pueden llegar a un acuerdo mutuo sobre el uso y la propiedad de la propiedad. Dicho acuerdo se denomina acuerdo de copropiedad.

Un acuerdo de copropiedad puede referirse a un bien poseído como parcelas no separadas, como una finca o parcela, una parcela separada y un arrendamiento u otro derecho. Los acuerdos pueden incluir términos y condiciones muy detallados sobre las zonas de uso común, las plazas de aparcamiento, las vías de acceso, las zonas de juego, la gestión de las zonas y el reparto de los costes.

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Más de la mitad de las tierras agrícolas de Iowa se alquilan a operadores arrendatarios. En algunas zonas del centro y el norte de Iowa, entre la mitad y dos tercios de las tierras son explotadas por arrendatarios. En cambio, en el centro-sur y el sureste de Iowa, menos de la mitad de las tierras son explotadas por un arrendatario.

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La tendencia de las últimas décadas ha sido que una mayor parte de las tierras agrícolas de Iowa sean arrendadas en lugar de ser explotadas por sus propietarios. En muchos casos, los agricultores jubilados o sus herederos desean seguir siendo propietarios de las explotaciones, pero no quieren explotarlas. Los agricultores con un capital limitado también descubren que pueden alcanzar más fácilmente una escala eficiente de explotación alquilando en lugar de ser propietarios.

La tierra es un recurso caro. Se requiere una gran inversión de capital para comprar suficiente tierra para que la familia agrícola tenga la oportunidad de ganarse la vida de forma satisfactoria. Hoy en día, un agricultor típico a tiempo completo en Iowa explota más de 800 acres. El valor medio de las tierras agrícolas de Iowa es de más de 7.000 dólares por acre. Por lo tanto, la inversión en tierras para una granja comercial hoy en día puede acercarse fácilmente a los 6 millones de dólares.

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