¿cuánto tiempo tarda en ejecutarse una hipoteca?

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Sea realista: Si no puede permitirse mantener su casa, véndala. Ponga su casa en manos de un agente inmobiliario de confianza que esté familiarizado con las «ventas al descubierto» si debe más de lo que vale su casa. Una venta al descubierto requiere la aprobación de su prestamista. Pida siempre una exención de la deficiencia al prestamista. Evite las estafas de rescate: No le dé dinero a alguien que le diga que puede evitar una ejecución hipotecaria o ayudarle a conseguir una modificación del préstamo. No firme papeles con los que no está familiarizado ni firme una escritura a alguien que dice que le ayudará.

Día 2-36: El pago de la hipoteca vence el día 1. Si la hipoteca no se paga el día 1, se considera morosa el día 2. Si el pago se retrasa, se cobran cargos por retraso por cada pago no realizado. El prestamista/servidor debe ponerse en contacto en vivo con los propietarios que no han pagado para informarles sobre las opciones de mitigación de pérdidas.

Los 5 grandes prestadores de servicios: Bank of America, Chase, CitiMortgage, GMAC/Ally y Wells Fargo. Estos 5 administradores designarán a un agente (bufete de abogados) para facilitar las negociaciones y asistir a una reunión con los propietarios.

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Si está atrasado en los pagos de su hipoteca, es importante que se dé cuenta de que la situación es extremadamente grave. Usted necesita tomar medidas o el prestamista puede ejecutar su préstamo y tomar su casa. Afortunadamente, hay algunas cosas que usted puede hacer para luchar contra una ejecución hipotecaria, y los abogados con experiencia en Newland & Newland, LLP están equipados para ayudarle. El primer paso es entender cómo funciona el proceso de ejecución hipotecaria para que pueda estar preparado para el camino que le espera.

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No es infrecuente que una persona o una familia se retrase ocasionalmente en el pago de sus facturas, y un retraso en el pago de la hipoteca no es un gran problema en sí mismo. La mayoría de los prestamistas ofrecen al menos un período de gracia de 15 días a partir de la fecha de vencimiento del pago, después del cual se suelen aplicar cargos por retraso. Su prestamista probablemente empezará a llamarle y enviarle cartas, además de ofrecerle planes de pago y otros programas para ayudarle a ponerse al día con sus pagos. Sin embargo, si deja de pagar varias veces y llega al punto de los 90 días, su préstamo podría considerarse en mora. Una vez que se encuentre en mora por 120 días o más, su prestamista puede iniciar un proceso de ejecución hipotecaria en los tribunales. Illinois es un estado en el que todas las ejecuciones hipotecarias son judiciales, lo que significa que el sistema judicial tiene jurisdicción sobre el asunto.

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La ejecución hipotecaria es el proceso que permite a un prestamista recuperar la cantidad adeudada de un préstamo impagado mediante la venta o la toma de posesión de la propiedad. Aunque el proceso de ejecución hipotecaria varía según el estado, hay seis fases comunes en un procedimiento de ejecución hipotecaria.

El impago se produce cuando un prestatario ha dejado de pagar al menos una cuota de la hipoteca, aunque la definición técnica puede variar según el prestamista. Tras el incumplimiento del primer pago, el prestamista se pondrá en contacto con él por carta o por teléfono.

Normalmente, los pagos de la hipoteca vencen el primer día de cada mes, y muchos prestamistas ofrecen un periodo de gracia hasta el día 15 del mes. A partir de ese momento, el prestamista puede cobrar una comisión por retraso en el pago y enviar el aviso de impago.

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Después del segundo mes de impago, el prestamista probablemente hará un seguimiento por teléfono. Sin embargo, en este punto, el prestamista puede estar todavía dispuesto a trabajar con el prestatario para hacer arreglos para ponerse al día con los pagos, lo que puede incluir hacer un solo pago para evitar caer más atrás.

Una vez que el prestatario lleva tres meses sin realizar un pago, el prestamista suele enviar una carta de reclamación (o notificación de aceleración) en la que se indica la cantidad en mora y que el prestatario tiene 30 días para ponerse al día con la hipoteca.

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