¿cuánto tiempo se puede arrendar un local comercial?

¿cuánto tiempo se puede arrendar un local comercial?

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Arrendamiento nnn

Si un contrato de arrendamiento comercial está protegido por la Ley, se le concederá la seguridad de la tenencia. De este modo, el inquilino se encontrará en una posición fuerte en caso de que el contrato de arrendamiento expire. En el caso de los inquilinos comerciales con contratos de arrendamiento protegidos, mientras sigan pagando el alquiler, lo que suceda cuando el contrato expire dependerá en gran medida de ellos, ya que el contrato se convertirá en un arrendamiento periódico y mantendrá la protección de la Ley. Sin embargo, los propietarios pueden tomar medidas específicas para poner fin al contrato y, en ocasiones, los inquilinos pueden desear modificar las condiciones de su ocupación. En estos casos, la expiración del contrato de arrendamiento podría plantear problemas al inquilino.

A menos que se excluya expresamente en el contrato de arrendamiento, la mayoría de los arrendamientos comerciales están bajo la protección de la Ley de Arrendadores y Arrendatarios de 1954. Esta ley otorga a los inquilinos comerciales el derecho a seguir ocupando un inmueble en las mismas condiciones expresadas en el contrato original, si el proceso de renovación legal no se ha desencadenado en la fecha de vencimiento del contrato. El contrato se convertirá en un arrendamiento periódico y los inquilinos tendrán que avisar con 3 meses de antelación antes de desalojar el local.

Arrendamiento comercial a 10 años

Los inmuebles comerciales son propiedades que se utilizan exclusivamente para fines empresariales o para proporcionar un espacio de trabajo en lugar de un espacio para vivir, lo que constituiría un inmueble residencial. En la mayoría de los casos, los inmuebles comerciales se alquilan a inquilinos para que realicen actividades generadoras de ingresos. Esta amplia categoría de bienes inmuebles puede incluir desde un solo escaparate hasta un enorme centro comercial.

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Los bienes inmuebles comerciales y los bienes inmuebles residenciales constituyen las dos categorías principales de bienes inmuebles. Los inmuebles residenciales incluyen estructuras reservadas para la habitación humana y no para uso comercial o industrial. Como su nombre indica, los inmuebles comerciales se utilizan en el comercio, y los inmuebles de alquiler de varias unidades que sirven de residencia a los inquilinos se clasifican como actividad comercial para el propietario.

Hay que tener en cuenta que algunas autoridades de zonificación y concesión de licencias desglosan aún más las propiedades industriales -sitios utilizados para la fabricación y producción de bienes, especialmente los pesados-, pero la mayoría las considera un subconjunto de los bienes inmuebles comerciales.

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¿En qué se diferencia un contrato de arrendamiento comercial de uno residencial? Un contrato comercial lo utiliza un inquilino para alquilar un espacio para un negocio, mientras que un contrato residencial lo utiliza un inquilino para alquilar una casa o un espacio para residir personalmente. Los arrendamientos comerciales suelen considerarse contratos entre personas de negocios bien informadas. En consecuencia, los inquilinos de inmuebles comerciales disponen de menos protección gubernamental que los de inmuebles residenciales. Dado que las partes son personas de negocios con conocimientos, la creencia subyacente es que deberían ser capaces de negociar los términos del contrato de arrendamiento a su gusto. En consonancia con esta idea, las partes de un contrato de arrendamiento comercial suelen tener mayor poder de negociación y más capacidad de negociación que las partes de un contrato de arrendamiento residencial.

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¿Por qué no es suficiente un contrato de arrendamiento verbal? El problema de los contratos de arrendamiento verbales es que pueden ser difíciles de aplicar. Si surge una disputa, un tribunal tendría que escuchar las pruebas y decidir qué versión de la historia aceptar. Si hay un acuerdo escrito, los tribunales suelen estar obligados a mantener los términos del acuerdo escrito aunque no les gusten. Algunas jurisdicciones exigen que todo contrato que tenga que ver con la tierra o con un interés en la misma se haga por escrito para que sea ejecutable.

Qué es un contrato de alquiler comercial

De las muchas decisiones que hay que tomar para encontrar un nuevo espacio de oficinas -desde la búsqueda en sí, pasando por las negociaciones del contrato de arrendamiento, hasta una transición fluida entre los espacios antiguos y los nuevos-, la elección de la duración más adecuada del contrato de arrendamiento es una de las más importantes, pero a menudo puede pasarse por alto.

En función de varios factores, como las limitaciones presupuestarias y el crecimiento previsto, hay que considerar cuidadosamente la duración del contrato de arrendamiento para asegurarse de que no inhibe el flujo de caja, pero ofrece un amplio margen de expansión.

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Los contratos de arrendamiento a corto plazo, que suelen tener una duración de entre uno y tres años, presentan ventajas y desventajas específicas para las empresas. Siendo la más rara de las tres opciones, ya que muchos propietarios no están dispuestos a firmar contratos de arrendamiento a corto plazo, las empresas deben sopesar cuidadosamente sus pros y sus contras para tomar una decisión plenamente informada que, en última instancia, sirva para su beneficio en lugar de impedir su progreso. Además, un contrato de arrendamiento a corto plazo no disminuye la obligación de los propietarios de revisar la situación financiera del inquilino.

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