¿cuánto dura una servidumbre de paso?

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Si nadie impugna la acción, el título quedaría aquietado y el terreno se replantearía tal y como se ha topado. Un ejemplo del mundo real de un título aquietado fue una servidumbre para que una mujer específicamente nombrada cruzara la propiedad para acceder a una comunidad también. La servidumbre tenía más de 75 años, la mujer había fallecido y el pozo hacía tiempo que se había tapado por motivos de salud. La servidumbre ya no era necesaria y, por lo tanto, fue rescindida.

Aunque la mayoría de las servidumbres “corren con la tierra” o pasan a los nuevos propietarios de las propiedades implicadas, circunstancias como éstas pueden hacer que una servidumbre deje de ser útil. Usted puede conceder a una empresa de servicios públicos una servidumbre para cruzar su terreno y llegar a un lugar en el que está realizando reparaciones importantes o estableciendo una nueva central eléctrica. Puede crear una servidumbre que finalice en una fecha específica o con un evento determinado, como la finalización oficial de las reparaciones o la construcción, suponiendo que la empresa de servicios públicos haya creado otro acceso a su ubicación.

Sin embargo, el abandono puede ser una zona gris. Por lo general, no se considera abandono por el simple hecho de que la empresa ya no utilice la servidumbre, como por ejemplo si abandona la construcción. La zona de construcción inactiva seguiría siendo accesible para la empresa si alguna vez decidiera reanudar las operaciones en ella, a menos, por supuesto, que se pudiera demostrar que la empresa nunca tuvo la intención de reanudar las operaciones. En este caso, se podría argumentar que la finalidad de la servidumbre ha caducado.

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El uso debe ser sin fuerza, sin secreto y sin permiso (nec vi, nec clam, nec precario). El uso mientras la misma persona está en posesión del terreno beneficiado y del gravado no puede ser un uso de derecho.

En primer lugar, el uso de un arrendatario puede establecer una servidumbre, pero ésta se adhiere a la propiedad de pleno derecho. Esto significa que un arrendatario no puede adquirir una servidumbre sobre otros terrenos que sean propiedad de su arrendador, ya que un arrendador no puede tener derechos contra sí mismo, y esto se aplica tanto si esos otros terrenos también tienen un arrendatario como si no. También significa que cualquier servidumbre que surja no terminará con el contrato de arrendamiento.

En segundo lugar, cuando el terreno sobre el que recae la carga está ocupado por un arrendatario, la existencia de una servidumbre preceptiva depende de si el propietario del terreno sobre el que recae la carga ha consentido el uso. La posición se explica en Williams v Sandy Lane (Chester) Ltd [2006] EWCA Civ 1738; véase en particular el párrafo 24. En resumen, esto significa que:

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La premisa subyacente de la ley anglosajona sobre la propiedad puede expresarse en una simple frase: “¡Utilízalo o piérdelo!” La idea de que las propiedades estuvieran en barbecho y sin uso o fueran propiedad de los lejanos Señores no gustaba a los Reyes centrales, hambrientos de impuestos, y trabajaban constantemente en la aprobación de estatutos que obligaran a los distintos propietarios a rentabilizar las tierras o a perderlas.

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Esa larga historia de lucha entre el Rey y el Parlamento dio lugar a la ley que ahora existe en los libros que requiere que el titular de la tierra NO sea pasivo o el propietario se arriesga a la pérdida del uso… o incluso de la propiedad de la tierra a los que realmente la utilizan.

La ley sobre la pérdida de la titularidad de la tierra desde que otra persona la utiliza de forma evidente durante al menos cinco años y paga impuestos por ella se trata en nuestro artículo sobre la Posesión Adversa situado en otra parte de esta web.

Pero no sólo se puede perder la propiedad. Si alguien utiliza su tierra de una manera determinada durante un cierto período de tiempo, uno puede obtener DERECHOS sobre la tierra que son permanentes, como los derechos de entrada o de pasar por encima de la tierra para un propósito específico, y esos derechos se llaman DERECHOS PRESCRIPTIVOS. Este es el tema de este artículo.

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Acerca del autorMichael McGuire es un abogado de bienes raíces y planificación de bienes en nuestra ubicación de Green Bay, WI. Michael representa a las empresas y los individuos en una variedad de asuntos y áreas de práctica, incluyendo: la planificación del patrimonio, la banca, el derecho de los negocios, y los bienes raíces. Tiene licencia para practicar en los tribunales del estado de Wisconsin y Florida.

Una de las mejores características de los artículos de nuestro sitio web y de las entradas de nuestro blog es que son oportunos – usted obtiene información actualizada sobre la ley tal como existe en ese momento. La desventaja es que la ley cambia, pero nuestras entradas más antiguas no lo hacen. Eso significa que no podemos garantizar que usted esté recibiendo la ley más actual al leer las entradas anteriores.

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