¿cuando me pueden embargar la casa?

¿cuando me pueden embargar la casa?

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¿pueden embargar mi casa durante el bloqueo?

Si un propietario de una vivienda no está al día con los pagos de su hipoteca, el prestamista hipotecario puede solicitar la posesión de la propiedad a través de los tribunales para venderla y devolver el préstamo. En los últimos años, el número de propiedades hipotecadas tomadas en posesión en el Reino Unido ha sido históricamente bajo, ya que la mayoría de los prestatarios pagan sus hipotecas a tiempo y en su totalidad. El descenso del número de propiedades embargadas desde 2009 coincide con la bajada de los tipos de interés, un enfoque proactivo por parte de los prestamistas en la gestión de los prestatarios con dificultades financieras y otras intervenciones, como la introducción de un Protocolo de Preacción Hipotecaria.

A finales de septiembre de 2021, la proporción de hipotecas con atrasos del 2,5% o más del saldo total pendiente se mantuvo en un nivel similar al observado antes de la pandemia. La actividad de embargos fue mínima mientras estuvo en vigor la moratoria, pero empezó a aumentar de nuevo después de abril de 2021. El número de embargos se mantiene actualmente por debajo de los niveles anteriores a la pandemia.

Los prestamistas hipotecarios están obligados a seguir ciertos pasos cuando un propietario entra en mora. Antes de solicitar la posesión de la propiedad, los prestamistas deben demostrar que han hecho todo lo que se les exige en virtud de las normas de Conducta de Negocios Hipotecarios (MCOB13) de la FCA para que la posesión sea el último recurso. Los prestamistas hipotecarios también deben adherirse al Protocolo de Preacción Hipotecaria, que establece normas claras cuando los prestamistas llevan los casos de embargo a los tribunales.

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¿cuándo volverán los embargos?

Sus problemas de endeudamiento no terminan necesariamente cuando le embargan la casa. Sigues debiendo el saldo total de la hipoteca. Si con la venta de la casa no se recupera el importe restante del prestamista hipotecario, usted deberá pagarlo.

Si es probable que su situación financiera mejore, un préstamo puente puede servir para pagar a su prestamista. También es posible que pueda obtener un préstamo a corto plazo para detener el embargo de su casa. Si no es así, pregúntese si quiere vender su casa rápidamente antes de que se produzca el embargo para ahorrarse todos esos gastos adicionales y evitar la acción judicial.

Cuando firmas en la línea de puntos de tu hipoteca, eres oficialmente el dueño de la casa, siempre y cuando hagas los pagos a tiempo. Sorprendentemente, basta con que no pague una sola vez para que entre en mora o impago. «Atraso» significa simplemente que te has retrasado en el pago de la deuda.

Dado que la propiedad era la garantía del préstamo para la vivienda, la sociedad de construcción planea venderla para recuperar su dinero. Los bancos no son realmente expertos en el mercado inmobiliario y es probable que contraten a un agente inmobiliario profesional o a una casa de subastas para vender su propiedad. Es posible que el banco no pueda vender la casa si el mercado inmobiliario va mal. (Consulta las estadísticas anuales de embargos en el Reino Unido).

los embargos están en suspenso

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Dana lleva más de 20 años escribiendo sobre finanzas personales, especializándose en préstamos, gestión de deudas, inversiones y negocios. Su trabajo ha aparecido en San Jose Mercury News, The Detroit News, Oakland Tribune y Dun & Bradstreet. Después de moverse por todo el mundo, está encantada de vivir en su ciudad natal, Kansas City.

su casa puede ser embargada si no mantiene los pagos de su hipoteca

Si su propietario se ha retrasado en los pagos, su prestamista hipotecario podría llevarle a los tribunales para obtener la posesión de la vivienda. Esto suele darles permiso para desalojar a cualquier persona que viva allí.

Si acude al juzgado en persona, tendrá que llevar una mascarilla o cubierta para la boca y la nariz. Si no la llevas, no se te permitirá entrar en el edificio. Algunas personas no están obligadas a llevarla: compruebe quién no tiene que llevar máscara o cubierta facial en GOV.UK.

Si no solicitó al tribunal la orden de posesión, tiene otra oportunidad de intentar retrasar el embargo de su vivienda. Esto ocurre cuando el prestamista hipotecario ha solicitado, o tiene la intención de solicitar, una orden de posesión. La orden de posesión otorga al agente judicial la autoridad para desalojarle de su casa.

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Antes de que el prestamista pueda desalojarle, tiene que enviar una notificación a su casa diciendo que está solicitando una orden judicial. Esto se llama aviso de ejecución de la orden de posesión. En esta fase, usted puede pedir al prestamista del propietario que retrase la toma de posesión hasta dos meses. Si el prestamista se niega o no responde a su petición, puede solicitarlo al tribunal. Pero debe hacerlo rápidamente porque el tribunal puede emitir una orden de posesión una vez transcurridos 14 días desde la fecha de la notificación que el prestamista envió a su casa.

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