¿cuál es la diferencia entre indiviso y proindiviso?

reparto del patrimonio

Cuando existe un acuerdo entre los copropietarios sobre el uso, los derechos y los deberes relativos a la propiedad, la gestión de la misma funcionará sin problemas; sin embargo, si hay un desacuerdo, es cuando pueden surgir los problemas. El ejemplo más común de un desacuerdo es cuando una pareja se rompe y uno de los copropietarios se va de la propiedad.

Si no se puede llegar a un acuerdo, la solución más sencilla es la extinción o la disolución del pro indiviso.    Esto se hace mediante una escritura de disolución de la copropiedad. En este caso, uno o varios copropietarios compran las acciones del otro o de los otros copropietarios.    Puede ser difícil llegar a un acuerdo sobre el precio justo de la propiedad, ya que el/los comprador/es y el/los vendedor/es pueden no estar de acuerdo con el precio real de mercado de la propiedad, pero un abogado independiente puede ayudar trabajando como árbitro para llegar a un acuerdo satisfactorio.

Sin embargo, si uno de los copropietarios se opone a las recomendaciones del abogado, la única salida es la acción judicial para resolver la situación. Si se opta por esta vía, el precio de venta se fijará durante una “subasta abierta de precio descendente” (subasta holandesa, en la que el precio de la propiedad se va reduciendo hasta que un comprador confirma su intención de comprar).    Una vez fijado el precio de venta, si uno de los copropietarios coincide con este precio puede adquirir la totalidad de la propiedad.    Si ninguno de los copropietarios quiere pero la propiedad la venta se adjudica al comprador de la subasta.

destino pro indiviso o de supervivencia

En Escocia, cuando dos o más personas compran una propiedad conjuntamente, deben enfrentarse a la decisión de incluir o no el llamado “Survivorship Destination”. Es sorprendente la cantidad de propietarios que no saben cómo se mantiene su título e interés en una propiedad.

La propiedad puede mantenerse con un destino de supervivencia o en acciones “pro indiviso”.  En pocas palabras, la diferencia clave es lo que ocurre cuando uno de los copropietarios fallece. Si la titularidad se mantiene “conjuntamente entre X e Y, y al superviviente”, y X o Y fallecen, su mitad de la propiedad se transfiere automáticamente al superviviente nombrado.    Cuando la titularidad es pro indiviso, cada mitad de la propiedad se regula en el testamento del individuo o (cuando no hay testamento), en virtud de la ley que regula la sucesión intestada.

A pesar de las ventajas de la transmisión automática de los bienes, los destinos de supervivencia no son apropiados en todas las circunstancias.    La existencia de esta disposición puede tener un efecto adverso inadvertido e inesperado en términos del Impuesto sobre Sucesiones y de la planificación de los costes de las residencias de ancianos, especialmente si uno de los cónyuges/pareja queda incapacitado y la revocación del destino de supervivencia resulta imposible. Además, un destino de supervivencia sólo se ocupa de lo que ocurre con la propiedad del inmueble en el primer fallecimiento y no prevé lo que debe ocurrir con la propiedad cuando el propietario superviviente fallece.    Por lo tanto, hay que tener cuidado al incluir una disposición de este tipo en el título y, cuando ya esté en vigor, puede ser necesario considerar su eliminación (la llamada “evacuación del derecho de supervivencia”) cuando proceda.

wikipedia

1 En sus años de ejercicio profesional y como titular de la Cátedra de Derecho Inmobiliario de la Universidad de Glasgow, el profesor Robert Rennie ha servido con distinción a su profesión y a su alma mater. Su contribución al desarrollo de nuestro derecho de la propiedad se reconoce adecuadamente con la publicación de este Festschrift. Es un privilegio contribuir con este ensayo en honor a mi buen y estimado amigo.

2 En este ensayo considero el significado y el efecto de la decisión de la Cámara de los Lores en el caso Clydesdale Bank plc contra Davidson.1 Esta decisión planteó dos cuestiones fundamentales, a saber, la naturaleza de los derechos de los propietarios pro indiviso de bienes hereditarios y la naturaleza del derecho del arrendatario en un contrato de arrendamiento. Planteo las siguientes proposiciones, a saber (1) que en el Derecho escocés moderno, en el momento de la entrada o, en el caso de un contrato de arrendamiento de larga duración, en el momento de la inscripción, el arrendatario en todo contrato de arrendamiento tiene un derecho real respecto a los objetos arrendados; (2) que en la cuestión de la validez del contrato de arrendamiento en ese caso, el asunto Clydesdale Bank se resolvió correctamente; (3) que la decisión del Scottish Land Court en el asunto Serup v McCormack2 , al ser una prolongación lógica de dicha decisión, se resolvió correctamente; y 4) que los obiter dicta de los jueces en el asunto Clydesdale Bank en el sentido de que el arrendamiento inválido era un contrato válido de ocupación y gestión del terreno eran infundados.

pro indiviso meaning philippines

A: As owners pro indiviso of a portion of the lot in question, either the spouses or One may ask for the partition of the lot and their property rights shall be limited to the portion which may be allotted to them in the division upon the termination of the co-ownership. Half and halfThe Monte de Serron do Lobo, with a forest area of 86 ha, is a pro indiviso mount belonging to two owners and which meets the eligibility criteria to be SLIMF for reduced area.The Monte de Regovello and Fontao, with a forest area of 171 ha, is a pro indiviso mount belonging to two owners and which is located in the surroundings of the so-called Condado de Fontao, a place of special historical and cultural relevance. The Monte de Portela and Abelleira, with a total area of 153 ha, is a pro indiviso woodland co-owned by a company and a private individual. The Monte Mondigo is a pro indiviso woodland, with a forest area of approximately 200 ha, co-owned by four private owners. FSC forest certification in productive forests of small-medium forest owners in northern Spain from a case study of different forest areas with predominance of plantations in GaliciaSpes, Joy and Eva, the heirs who actually participated in the execution of the extrajudicial settlements, which included the sale to May Ann of their pro indiviso shares in the subject property, are bound by the same.