¿cómo se tributa la vivienda habitual?
¿tengo que pagar impuestos cuando vendo mi casa?
La vivienda que representa la residencia principal del contribuyente debe ser habitada, por lo general, por el contribuyente o por su cónyuge o pareja de hecho, ex cónyuge o pareja de hecho, o hijo. Un contribuyente sólo puede designar una propiedad como su residencia principal para un determinado ejercicio fiscal. Además, para un ejercicio fiscal posterior al de 1981, solo se puede designar una propiedad por unidad familiar como residencia principal.
El 19 de marzo de 2019, el gobierno emitió el Presupuesto 2019 que contenía una propuesta de enmienda a la Ley del Impuesto sobre la Renta que permitiría a un contribuyente elegir que no se aplique una enajenación considerada que normalmente surge en un cambio de uso parcial de una propiedad. La modificación propuesta se aplicaría a los cambios de uso que se produzcan después del 18 de marzo de 2019. El capítulo se actualizará para reflejar este cambio. Hay más información disponible en la página web del Presupuesto 2019.
La CRA puede haber publicado orientaciones adicionales e instrucciones de presentación detalladas sobre cuestiones tratadas en este capítulo. Consulte la página web de formularios y publicaciones de la CRA para obtener esta información y otros temas que pueden ser de interés.
Cuánto tiempo después de vender una casa hay que comprar otra para evitar la sanción fiscal?
A partir del 1 de enero de 2019, un no residente que venda un inmueble que era su residencia principal en Francia en la fecha en que transfiera su domicilio fiscal fuera de Francia (Estado miembro de la UE o países que hayan firmado un acuerdo de asistencia administrativa mutua para luchar contra la evasión y el fraude fiscal y un acuerdo de asistencia administrativa mutua para la recaudación de impuestos con Francia) podrá ver exentas de impuestos sus plusvalías por la venta de un inmueble en su totalidad, con dos condiciones:
El apartado 2° del II del artículo 150 U del Código General de Impuestos establece una exención para las plusvalías realizadas en la enajenación de una vivienda situada en Francia por personas físicas, no residentes en Francia, que sean nacionales de un Estado miembro de la UE o de otro país parte del Acuerdo sobre el Espacio Económico Europeo (EEE) que haya firmado con Francia un acuerdo de asistencia administrativa mutua para la lucha contra el fraude y la evasión fiscales.
Tanto los cónyuges como los copropietarios indivisos representan cada uno un único vendedor y las plusvalías tributan por separado para ellos. El límite de exención de las plusvalías de 150.000 euros se evalúa individualmente sobre la parte de las plusvalías realizadas por cada cónyuge de derecho común o copropietario indiviso.
Cuánto tiempo hay que vivir en una casa para evitar el impuesto de plusvalía
William Pérez es un experto en fiscalidad con más de 20 años de experiencia en el asesoramiento fiscal a particulares y pequeñas empresas. Ha escrito cientos de artículos sobre temas como la declaración de impuestos, la resolución de problemas fiscales, los créditos y las deducciones fiscales, la planificación fiscal y la renta imponible. Anteriormente trabajó para el IRS y tiene una certificación de agente inscrito.
Lea Uradu, J.D. es graduada de la Escuela de Derecho de la Universidad de Maryland, preparadora de impuestos registrada en el estado de Maryland, notaria pública certificada por el estado, preparadora de impuestos VITA certificada, participante en el programa de temporada de presentación anual del IRS, escritora de impuestos y fundadora de L.A.W. Tax Resolution Services. Lea ha trabajado con cientos de clientes de impuestos federales individuales y de expatriados.
Usted probablemente no tendrá un gran golpe de impuesto sobre las ganancias de capital si usted vende su residencia principal, gracias a la Ley de Alivio del Contribuyente de 1997. Los contribuyentes pueden excluir hasta 250.000 dólares en ganancias de capital en la venta de sus residencias principales, o hasta 500.000 dólares si están casados y presentan una declaración conjunta, a partir del año fiscal 2020.
Normas sobre la residencia principal
Aunque la mayor parte de los beneficios de la venta de una vivienda están libres de impuestos, todavía hay medidas que puede tomar para maximizar los beneficios fiscales de la venta de su casa. Aprenda a calcular su ganancia, teniendo en cuenta su base de coste, las mejoras de la casa y mucho más.
Puede optar por suspender el período de prueba de cinco años para la propiedad y el uso durante un máximo de diez años durante el período en que usted o su cónyuge presten servicio “oficial ampliado cualificado” como miembro de los servicios uniformados, el servicio exterior o las agencias federales de inteligencia. Usted está en servicio extendido calificado cuando, por más de 90 días o por un período indefinido, lo está:
Esto significa que puede cumplir la prueba de uso de dos años incluso si, debido a su servicio, no vivió realmente en su casa durante al menos los dos años requeridos durante los cinco años anteriores a la venta.
En ciertos casos, puede considerar parte de su ganancia como libre de impuestos aunque no supere las pruebas de los dos y cinco años. Si vende su casa antes de superar esas pruebas, puede optar por una exclusión reducida debido a una,
