¿cómo se abonan las arras?

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Qué es el depósito de garantía

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Las arras o fianzas son una forma específica de depósito de seguridad que se realiza en algunas transacciones importantes, como las inmobiliarias, o que se exige en algunos procesos oficiales de contratación para demostrar que el solicitante es serio y está dispuesto a demostrar una buena fe en cuanto a querer completar la transacción[1].

En la Edad Media, el pago de arras se denominaba de diversas formas: penique de arras, penique de Arles,[2] o plata de Dios (en latín Argentum Dei). Se trataba de dinero o de una moneda o ficha de valor que se entregaba para comprometer un trato, especialmente para la compra o contratación de un sirviente. Según el Black’s Law Dictionary (sexta edición), Et cepit de praedicto Henrico tres denarios de Argento Dei prae manibus («Y lo tomó del susodicho Enrique [sellado por una] pieza de plata de tres peniques entregada [a la vista de] Dios»).

Cómo pagar la fianza sin un cheque

La fianza es un tipo de depósito de seguridad que se hace al vendedor de la vivienda y que demuestra que el comprador se toma en serio la compra de la casa. Es una parte más informal del contrato de compraventa de una vivienda. A menudo se confunde con un depósito de buena fe, un depósito de garantía le asigna una cierta cantidad de tiempo para asegurar su financiación hipotecaria y completar los otros pasos del proceso de compra de la vivienda, como las valoraciones y las inspecciones de la vivienda. Normalmente, el depósito de garantía sólo es reembolsable en determinadas circunstancias.

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Cantidad fija: En algunos mercados, hay una cantidad fija que es un depósito de garantía estándar, por ejemplo 5.000 dólares, independientemente del precio de compra. Esta es la cantidad que usted presentaría después de que se acepte el acuerdo de compra.

Porcentaje: En otros mercados, la práctica habitual será que las arras estén vinculadas a un determinado porcentaje del precio de compra. Por ejemplo, si el depósito estándar en su zona es del 3%, el depósito sería de 6.000 dólares en una casa con un precio de compra de 200.000 dólares.

Devolución del depósito de garantía

A la gente del sector inmobiliario le encanta la jerga. Durante el proceso de compra de una vivienda, es probable que escuche un montón de frases complicadas que se lanzan como caramelos en un desfile. Pero si eres nuevo en esto, puede parecerte más intimidante que divertido.

Pero no te preocupes. Muchos de estos términos de nicho no necesitarás memorizarlos, lo que te permite concentrarte en entender los más importantes, como el dinero de garantía, que realmente puede hacer mella en tu viaje de compra de una casa si no lo tienes cuando es el momento de hacer una oferta. Así que vamos a aclarar lo que es el dinero de garantía y lo que significa para la compra de una casa.

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El dinero de garantía es como el viejo cliché de los cuentos: es mejor mostrar que contar. Le muestras al vendedor que tu oferta por su casa es sincera -o seria- al poner dinero como gesto de buena fe para asegurar tu oferta. Por lo general, la fianza asciende al 1-5% del precio de compra. A cambio, el vendedor se compromete a retirar su casa del mercado, a ponerla a disposición de las inspecciones y a realizar las reparaciones acordadas o a facilitar la información necesaria para completar la venta.

¿es la fianza parte del pago inicial?

Si está dispuesto a hacer una oferta por una vivienda concreta y quiere demostrar al vendedor que va en serio, hay una forma de demostrar su compromiso. Aquí es donde entra en juego la fianza.

Cuando un comprador y un vendedor llegan a un acuerdo de compra, el vendedor retira la vivienda del mercado mientras la transacción avanza por todo el proceso hasta el cierre. Si el acuerdo fracasa, el vendedor tiene que volver a poner la casa en el mercado y empezar de nuevo, lo que podría suponer un gran golpe financiero.

El dinero en garantía protege al vendedor si el comprador se echa atrás. Suele ser de entre el 1% y el 3% del precio de venta y se deposita en una cuenta de depósito en garantía hasta que se cierra la operación. La cantidad exacta depende de lo que sea habitual en el mercado. Si todo va bien, la fianza se aplica al pago inicial del comprador o a los gastos de cierre.

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Si el acuerdo fracasa debido a una inspección de la vivienda fallida o a cualquier otra contingencia indicada en el contrato (veremos esas contingencias más adelante), el comprador recupera sus arras. La práctica de depositar el dinero de garantía puede reducir la probabilidad de que un comprador haga ofertas por varias casas y luego se vaya después de que el vendedor retire la casa del mercado.

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