¿cómo puedo saber si mi contrato de alquiler está registrado?
¿es mi casa de propiedad absoluta o de arrendamiento en irlanda?
Cuando usted concede un contrato de arrendamiento (ya sea de un pub, un restaurante, una cafetería o un local nocturno) es posible que tenga que asegurarse de que el inquilino inscriba el contrato en el Registro de la Propiedad. La mayoría de los propietarios asumen que el registro es sólo un problema del inquilino, pero si usted es un propietario que tiene un inquilino que no ha registrado el contrato de arrendamiento, puede descubrir que tiene importantes problemas y costes inesperados que afrontar.
Un contrato de arrendamiento de más de siete años, o un contrato de arrendamiento concedido para entrar en vigor más de tres meses en el futuro, debe inscribirse en el Registro de la Propiedad en el plazo de dos meses desde su concesión. Es responsabilidad del inquilino completar la inscripción. No registrar el contrato de arrendamiento en el plazo correspondiente puede suponer que:
Un inquilino con un contrato de arrendamiento no registrado (que era obligatoriamente registrable) también puede causar a un propietario una serie de problemas inesperados, ya que los términos del contrato de arrendamiento pueden ser inaplicables frente a terceros o por los compradores o prestamistas (debido a que el contrato de arrendamiento sólo surte efecto como un contrato personal entre el propietario original y el inquilino a menos que se registre). Esto puede tener las siguientes implicaciones para los arrendadores desprevenidos:
cómo comprobar si un contrato de arrendamiento comercial está registrado
Los promotores inmobiliarios suelen crear fincas en régimen de arrendamiento. Por lo general, compran el dominio absoluto de una gran parcela de terreno y, a continuación, elaboran un plan urbanístico, dividiendo la propiedad en unidades más pequeñas, sobre las que construyen casas o pisos.
En un plazo de dos meses a partir de la finalización de la compra de una propiedad en régimen de arrendamiento, se debe presentar una solicitud de inscripción en el Registro de la Propiedad cuando el contrato de arrendamiento tenga una duración superior a 7 años (o cuando queden más de 7 años en un contrato de arrendamiento existente). Este periodo solía ser de 15 años antes de la Ley de Registro de la Propiedad de 2002. Esto significa que ahora hay muchos más contratos de arrendamiento que se pueden registrar obligatoriamente que antes, y es probable que en un futuro próximo este periodo se reduzca a 3 años.
La sección A del Registro de Títulos de Arrendamiento contiene breves datos del arrendamiento a partir del cual se ha creado el Registro, que incluyen la fecha de creación, la duración del arrendamiento (plazo), las rentas pagaderas y los nombres de las partes.
El arrendatario es la persona a la que se ha concedido el arrendamiento, y el arrendador es la persona que concede el arrendamiento. En el caso de una nueva promoción, el arrendador suele ser el propietario y promotor, aunque a veces el propietario ha concedido un contrato de arrendamiento a un constructor independiente que, a su vez, ha creado un subarrendamiento a la persona a la que se vendió la propiedad.
comprobar el arrendamiento de la propiedad
Todos los arrendamientos incluidos en el ámbito de aplicación de la Ley de Arrendamientos Residenciales 2004-2019 deben ser registrados en la Junta de Arrendamientos Residenciales (RTB) por el arrendador en el plazo de un mes natural desde su creación. El formulario de registro debe ir acompañado de la tasa correspondiente, que asciende a 90 euros para un solo arrendamiento. Si el arrendador no registra el arrendamiento, no podrá remitir un litigio a la RTB, pero usted sí podrá hacerlo. Los propietarios pueden registrar un arrendamiento rellenando el formulario PRTB1 o en línea en el sitio web de la RTB. Como parte del proceso de registro, el arrendador le pedirá ciertos datos, incluido su número de PPS. En el momento de la inscripción, el propietario y el inquilino recibirán un número de registro único (número RT). El registro publicado está disponible en el sitio web de la RTB, pero no pone los datos del propietario o del inquilino a disposición del público.
comprobación del registro de la propiedad
¿En qué se diferencia un contrato de arrendamiento comercial de un contrato de arrendamiento residencial? Un contrato de arrendamiento comercial es utilizado por un inquilino para alquilar un espacio para un negocio, mientras que un contrato de arrendamiento residencial es utilizado por un inquilino para alquilar una casa o un espacio para residir personalmente. Los arrendamientos comerciales suelen considerarse contratos entre personas de negocios bien informadas. En consecuencia, los inquilinos de inmuebles comerciales disponen de menos protección gubernamental que los de inmuebles residenciales. Dado que las partes son personas de negocios con conocimientos, la creencia subyacente es que deberían ser capaces de negociar los términos del contrato de arrendamiento a su gusto. En consonancia con esta idea, las partes de un contrato de arrendamiento comercial suelen tener mayor poder de negociación y más capacidad de negociación que las partes de un contrato de arrendamiento residencial.
¿Por qué no es suficiente un contrato de arrendamiento verbal? El problema de los contratos de arrendamiento verbales es que pueden ser difíciles de aplicar. Si surge una disputa, un tribunal tendría que escuchar las pruebas y decidir qué versión de la historia aceptar. Si hay un acuerdo escrito, los tribunales suelen estar obligados a mantener los términos del acuerdo escrito aunque no les gusten. Algunas jurisdicciones exigen que todo contrato que tenga que ver con la tierra o con un interés en la misma se haga por escrito para que sea ejecutable.
