¿cómo funciona la servidumbre de paso?

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cómo encontrar información sobre las servidumbres de una propiedad

La mayoría de los agentes inmobiliarios, propietarios y administradores de tierras conocen la transmisión del título de propiedad mediante escrituras. Sin embargo, existe otro interés muy importante en la tierra que, aunque no incluye la propiedad o el título de propiedad del terreno, otorga importantes derechos. Este interés en la tierra se llama «servidumbre».

Las servidumbres se utilizan para proporcionar a los no propietarios derechos de entrada, salida, servicios públicos y drenaje sobre una parte específica del terreno de otro. La entrada y la salida son términos que designan el derecho de servidumbre para entrar y salir de una propiedad sobre los terrenos de otra persona: proporcionan acceso peatonal y/o vehicular. Los servicios públicos incluyen la energía eléctrica, el teléfono, la televisión por cable, Internet, el gas natural, el agua, las aguas residuales, el agua regenerada y los servicios de alcantarillado. La compra de derechos de servidumbre puede ser más barata que la compra del título o la propiedad del terreno en sí. Dado que todo Florida es un terreno relativamente bajo y tiene una temporada de lluvias considerable, las servidumbres de drenaje también son importantes para el control del agua. Además del beneficio de estos servicios, los titulares de las servidumbres no tienen que pagar impuestos inmobiliarios sobre las mismas.

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Janet Wickell es una experta en hipotecas y préstamos hipotecarios que ha escrito sobre temas que incluyen recursos inmobiliarios y financiación de la compra de una vivienda. Es copropietaria de una agencia inmobiliaria en Carolina del Norte y autora de «The Everything Real Estate Investing Book».

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Lea Uradu, J.D. es graduada de la Facultad de Derecho de la Universidad de Maryland, preparadora de impuestos registrada en el estado de Maryland, notaria pública certificada por el estado, preparadora de impuestos VITA certificada, participante en el programa de temporada de presentación anual del IRS, escritora de impuestos y fundadora de L.A.W. Tax Resolution Services. Lea ha trabajado con cientos de clientes de impuestos federales individuales y de expatriados.

Una servidumbre es el derecho de una persona a utilizar la tierra para un determinado propósito cuando es propiedad de otra persona. Si hay una servidumbre en su terreno, la propiedad es suya, pero otras personas pueden usarla o acceder a ella. Todo depende de las condiciones.

Debe comprobar la existencia de servidumbres antes de construir en cualquier parte de su terreno. Esta información no siempre aparece en los permisos de construcción. La solicitud de un permiso de construcción no siempre arrojará resultados sobre las servidumbres en las búsquedas en los registros públicos.

¿se transfieren las servidumbres perpetuas a los nuevos propietarios?

Imagínese que va a comprar una casa nueva y, cuando recibe el resumen del título, se entera de que la casa está gravada con una servidumbre. Esta servidumbre da a otra parte el derecho a acceder a su propiedad sin su permiso y de forma que usted no está necesariamente de acuerdo.

Esta situación es poco probable, pero ocurre. En realidad, las servidumbres son mucho más comunes de lo que usted cree. Si está pensando en comprar una casa, es una buena idea entender qué son las servidumbres y cómo pueden afectar a sus derechos de propiedad.

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La definición más sencilla de servidumbre es que una servidumbre otorga a una persona o entidad el derecho a acceder a un bien inmueble que es propiedad de otra persona para un fin limitado y específico. Las servidumbres pueden afectar a los propietarios de un par de maneras diferentes.

Si una persona o entidad tiene una servidumbre en su propiedad, esa parte tiene derecho a acceder a su propiedad dentro de las directrices establecidas por la servidumbre. Por ejemplo, las compañías locales de servicios públicos suelen tener servidumbres en caso de que necesiten acceder a las líneas o cables eléctricos de su propiedad.

¿cuáles son los tres tipos de servidumbres?

Las servidumbres se pueden conceder a cualquier persona, como vecinos, organismos públicos y particulares. Un ejemplo de servidumbre sería que un propietario permitiera el uso de su carretera o camino privado para la navegación de su vecino. Las servidumbres más comunes son las de los servicios públicos, las líneas eléctricas y la televisión por cable (aunque suelen ser subterráneas). Como las servidumbres están asociadas a la propiedad inmobiliaria, se rigen por la ley de propiedad inmobiliaria.

Como se ha mencionado anteriormente, las servidumbres pueden concederse a una variedad de personas u organismos diferentes. Por ejemplo, si desea conocer la ubicación de las líneas de alcantarillado o de las líneas eléctricas ocultas, la mejor manera de encontrar esas servidumbres de servicios públicos es ponerse en contacto con la compañía local de servicios. Sin embargo, la mejor manera de saber si su propiedad tiene o no una servidumbre es ponerse en contacto con la oficina de registros de tierras del condado o con la oficina del secretario del condado.

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La mayoría de las servidumbres están registradas o adjuntas a la escritura de la propiedad que usted posee. Otro lugar donde puede buscar una servidumbre es en el ayuntamiento. Cualquier servidumbre que esté registrada en el título de su propiedad incluirá un número de referencia. Un secretario del condado puede ayudarle a utilizar ese número de referencia para localizar el documento original de la servidumbre para que pueda hacer una copia.

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