¿cómo calcular el valor del terreno de un local?
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El valor de mercado se determina por ready reckoner (ASR) Valor de la tasa de declaración anual fijado y publicado cada año el 31 de diciembre, en virtud de la Ley de Sellos de Maharashtra, (59 de 1958) y el sello de Maharashtra (Determinación del verdadero valor de mercado de la propiedad) Regla, 1995.
La valoración de la propiedad no es simplemente una valoración hoy en día, sino que requiere un estudio en profundidad y la comprensión de la materia con los actos relativos, la norma, y la regulación (notificación / circular) directriz y con las últimas modificaciones.
Si desea conocer el verdadero valor de mercado de su propiedad, tiene que seguir el procedimiento y debe conocer los detalles exactos de la propiedad en la que la jurisdicción de la propiedad se encuentra o situado como;
Con la ayuda de “RECKONER” usted tiene que localizar la División / Pueblo con la Zona / Subzona y C.S. / C.T.S. número etc. de su propiedad, de la tabla se puede encontrar las tasas de la propiedad, tales como la tierra, residencial, de oficinas, tiendas y unidades industriales. Las tarifas son por metro cuadrado (área construida) o por hectárea.
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Julian Binder es verificador de hechos, investigador e historiador. Ha recibido el Premio del Libro de Estudios Norteamericanos (2016, 2017), y tiene experiencia previa como asistente de investigación. También han trabajado como escritores y editores para varias empresas, y han publicado trabajos de estudios culturales en una revista académica.
Cada estructura ocupa una determinada porción o porcentaje de la parcela en la que se asienta. Este porcentaje o relación entre el tamaño del edificio y el terreno se llama “relación entre el terreno y el edificio”. Cuando es alto, la propiedad no está siendo utilizada en todo su potencial. Cuando es baja, la propiedad ya está a pleno rendimiento.
El ratio suelo/construcción no se indica en todas las tasaciones. De hecho, rara vez aparece en las tasaciones de viviendas. Sin embargo, hay muchos códigos municipales y restricciones a la propiedad que pueden limitar la proporción. Es posible que se desee mantener el tamaño de las viviendas en un determinado porcentaje del espacio disponible en el terreno.
El uso de la relación terreno-construcción es mucho más frecuente en las aplicaciones comerciales e industriales. Los códigos de construcción suelen imponer requisitos estrictos en cuanto a la cantidad de aparcamiento que deben mantener las estructuras de cierto tamaño, así como consideraciones sobre el retranqueo y las zonas verdes.
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El Departamento de Finanzas asigna valores de mercado a todas las propiedades de la ciudad de Nueva York. El valor de mercado es el valor de su propiedad determinado por el Departamento de Finanzas en base a la clase de impuesto de su propiedad y a los requisitos de la Ley del Estado de Nueva York para determinar el valor de mercado.
Propiedades residenciales de una, dos o tres unidades. El Departamento de Finanzas utiliza modelos estadísticos para analizar los precios de propiedades similares (basados en factores como el tamaño y la ubicación) que se vendieron en su vecindario en los 3 años anteriores.
Propiedades residenciales con más de 3 unidades, incluyendo cooperativas y condominios. La ley del Estado de Nueva York nos obliga a valorar todas las propiedades de clase 2 como productoras de ingresos, basándonos en sus ingresos y gastos. Utilizamos un modelo estadístico como herramienta para encontrar los ingresos y gastos típicos de propiedades similares a la suya (en términos de tamaño, ubicación, número de unidades y edad). A continuación, aplicamos una fórmula a los datos de ingresos para obtener su valor de mercado. La ley exige que valoremos las cooperativas y los condominios como si fueran edificios de alquiler, aunque no produzcan ingresos.
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La depreciación es un “gasto fantasma” que el IRS permite a los inversores inmobiliarios deducir de sus ingresos imponibles cada año para contabilizar el desgaste natural que se produce en las mejoras físicas de una propiedad.
La palabra “fantasma” se utiliza a menudo porque este gasto no tiene un impacto negativo tangible en la cuenta bancaria del propietario. Es una pérdida sobre el papel que reduce la renta imponible del inversor y reduce efectivamente su obligación fiscal anual, incluso si no hay gastos de capital directos para la propiedad en ese año fiscal.
Una tasación es una evaluación imparcial del valor de una propiedad, acompañada de datos que apoyan la validez de la valoración. Los tasadores suelen utilizar el enfoque de ingresos, el enfoque de comparación de ventas y/o el enfoque de costes para determinar el valor más realista de una propiedad.
Dado que éste es literalmente el precio que se pagó por la propiedad, también podría ser una cifra razonable para utilizar al determinar el valor de mercado de la propiedad y, en última instancia, el importe de la depreciación.
